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DPE location 2026 : ce que dit la loi

DPE et location : ce que dit la loi en 2026
🟢 L’essentiel à retenir
En 2026, la loi Climat et Résilience renforce les obligations des propriétaires bailleurs : louer un logement classé G est déjà interdit, les F suivront en 2028, les E en 2034. Des aides CEE et MaPrimeRénov’ permettent de financer les travaux de rénovation pour rester dans la légalité.

Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il crucial pour les bailleurs en 2026 ?

Le dpe location 2026 est au cœur des obligations immobilières. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement, en lui attribuant une classe de A (très performant) à G (énergivðre). Rendu opposable depuis 2021, il est devenu un document clé pour toute mise en location. La loi Climat et Résilience de 2021 a posé un calendrier contraignant : certains logements énergétiquement déficients sont ou vont devenir “passoires thermiques” au regard de la loi, et progressivement retirés du marché locatif. Pour comprendre comment améliorer le DPE de votre bien, consultez notre guide DPE 2026 : comment ça marche et comment gagner des classes.

Calendrier des interdictions de location selon le DPE

La loi fixe un calendrier progressif d’exclusion du parc locatif pour les logements les plus énergétivores :

  • Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer (ou de renouveler un bail) pour tout logement classé G en énergie finale (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an). Cette mesure est déjà en vigueur.
  • 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
  • 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.
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En pratique, un bailleur dont le bien est classé G ne peut plus signer de nouveau contrat de location ni renouveler un bail existant depuis 2025. En cas de non-respect, le locataire peut demander des travaux en justice ou une réduction de loyer. Pour les copropriétés, des règles spécifiques s’appliquent : lisez notre article sur le DPE collectif en copropriété : obligations 2026.

Obligations du bailleur : audit énergétique, travaux et affichage

Au-delà des interdictions de location, la loi impose plusieurs obligations aux propriétaires bailleurs :

  • Affichage du DPE dans toutes les annonces immobilières (location et vente), avec la classe énergétique visible.
  • Remise du DPE au locataire lors de la signature du bail.
  • Audit énergétique obligatoire pour les logements F et G mis en vente (depuis 2023 pour les maisons individuelles, 2025 pour les copropriétés classées E, 2034 pour les D). L’Audit énergétique et DPE détaille les étapes et les profils concernés.
  • Gel des loyers pour les logements classés F et G depuis le 24 août 2022 : impossibilité d’augmenter le loyer lors d’un renouvellement ou d’un changement de locataire.

Financer les travaux : aides disponibles en 2026 pour les bailleurs

Remettre un logement locatif aux normes représente un investissement, mais des dispositifs permettent de l’alléger significativement :

  • Primes CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) : les Certificats d’Économies d’Énergie restent mobilisables en 2026 pour l’isolation (combles perdus, planchers bas, murs), le calorifugeage des réseaux et la VMC. GC2E, mandataire CEE, monte votre dossier et vous verse la prime énergie sans avance de fonds. La 6e période (P6, 2026-2030) maintient une obligation élevée d’environ 1 050 TWhc/an : les primes restent attractives.
  • MaPrimeRénov’ : le guichet a rouvert le 23/02/2026. En 2026, les forfaits sont stables (niveau 2025). Les propriétaires bailleurs accèdent aux parcours « par geste » (isolation des combles, VMC, etc.) et au parcours accompagné (≥2 gestes, ≥2 classes DPE, Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoire). Attention : depuis le 01/01/2026, l’isolation des murs (ITE/ITI) et les chaudières biomasse ne sont plus éligibles « par geste » — elles nécessitent désormais une rénovation d’ampleur. Le plafond est de 20 000 € par logement sur 5 ans.
  • Éco-PTZ : jusqu’à 50 000 € sans intérêts sur 20 ans, cumulable avec MaPrimeRénov’ et les CEE.
  • Déficit foncier : les propriétaires bailleurs peuvent déduire jusqu’à 21 400 €/an de dépenses de travaux énergétiques de leurs revenus fonciers (dispositif renforcé jusqu’au 31/12/2025, prorogé en 2026 sous conditions).
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GC2E intervient comme mandataire CEE : nous ne réalisons pas les travaux nous-mêmes, mais nous centralisons votre dossier CEE, sélectionnons les meilleures offres d’obligation et vous reversons la prime énergie. C’est une étape essentielle pour maximiser le financement de votre rénovation locative, en complément de MaPrimeRénov’.

Quel DPE est interdit à la location en 2026 ?

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G (consommation > 450 kWh/m²/an d’énergie finale) sont interdits à la location en France métropolitaine. Les logements F seront interdits en 2028, puis les E en 2034.

Comment améliorer son DPE pour continuer à louer ?

Le bailleur peut engager des travaux d’isolation (combles, planchers bas, calorifugeage), de ventilation ou de chauffage. Les Certificats d’Économies d’Énergie permettent d’obtenir une prime énergie via un mandataire CEE comme GC2E, sans avance de fonds.

Les aides MaPrimeRénov’ sont-elles cumulables avec les CEE pour rénover un logement locatif ?

Oui. Un propriétaire bailleur peut cumuler MaPrimeRénov’ (guichet rouvert le 23/02/2026, plafond 20 000 € par geste sur 5 ans) et les primes CEE, ainsi que l’Éco-PTZ (jusqu’à 50 000 € sans intérêts). GC2E monte le dossier CEE et verse la prime directement.

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GC2E (Groupe Certificat Économie Énergie) est mandataire CEE d'Engie, spécialisé dans l'efficacité énergétique des bâtiments résidentiels et tertiaires : isolation des combles, des planchers bas et des points singuliers, calorifugeage, ventilation (VMC) et gestion technique du bâtiment (GTB). Nos experts accompagnent particuliers, copropriétés et entreprises dans leurs travaux de rénovation énergétique et l'obtention des primes CEE dans le cadre de la loi de transition énergétique.
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