Passer d’un DPE G à E : travaux et coût

Pourquoi le DPE G est une urgence à traiter en 2026

Réaliser le passage d’un DPE G à E n’est plus seulement une question de confort : c’est désormais une obligation légale pour les propriétaires bailleurs. Depuis janvier 2025, les logements classés G (consommation > 420 kWh/m²/an) sont interdits à la location en France. Les étiquettes F suivront en 2028 et les E en 2034. Un propriétaire qui ne rénove pas son bien perd toute possibilité de le mettre en location — et voit mécaniquement sa valeur patrimoniale baisser. Réagir dès maintenant permet de bénéficier des aides 2026 dans les meilleures conditions.

Un audit énergétique et DPE réalisé par un professionnel certifié est le point de départ indispensable : il identifie les déperditions thermiques réelles du logement et hiérarchise les travaux selon leur rapport coût/gain énergétique.

Travaux prioritaires pour gagner deux classes DPE

Un logement classé G présente généralement plusieurs pathologies thermiques simultanées : toiture non isolée, système de chauffage vétuste (convecteurs électriques, chaudière fioul), absence de ventilation contrôlée. Pour atteindre la classe E, il faut combiner au moins deux gestes complémentaires.

• Isolation des combles perdus ou aménagés — C’est le premier levier, car 25 à 30 % des déperditions d’un logement s’échappent par la toiture. L’isolation soufflée (combles perdus) ou en rouleaux (combles aménagés) coûte entre 20 € et 50 €/m² TTC, aides déduites. Les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE, 6e période 2026-2030) financent une part significative de ce geste.
• Remplacement du système de chauffage — Une pompe à chaleur air/eau (PAC) ou un poêle à granulés Flamme Verte peut diviser par trois la facture de chauffage. La PAC air/eau bénéficie du Coup de pouce Chauffage (maintenu en P6) et de MaPrimeRénov’. Budget : 8 000–18 000 €, avant aides.
• Isolation du plancher bas — Si le logement est sur vide sanitaire ou sous-sol non chauffé, l’isolation du plancher bas contribue à gagner 0,5 à 1 classe DPE. Elle se combine aisément aux autres gestes. Consultez notre article sur le passage d’un DPE F à D pour comprendre la logique de rénovation progressive.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC double flux) — Elle améliore la qualité de l’air et réduit les déperditions par renouvellement d’air non contrôlé. Son impact sur le DPE est modéré mais réel, surtout dans les bâtiments bien isolés.

Pour les logements très dégradés (DPE G profond, consommation > 500 kWh/m²/an), une rénovation d’ampleur — combinant au moins deux gestes avec un gain de deux classes DPE — ouvre le parcours accompagné de MaPrimeRénov’ avec Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR). Ce parcours est plus exigeant (dossier déposé avant travaux, artisans RGE obligatoires) mais les aides sont bien supérieures.

Coût des travaux et aides disponibles en 2026

Le budget total pour passer d’un DPE G à E varie selon la surface du logement, son état initial et le programme de travaux retenu. À titre indicatif :

• Isolation combles seule : 3 000–8 000 € (maison 100 m²)
• PAC air/eau seule : 8 000–18 000 €
• Programme combiné (combles + PAC + VMC) : 15 000–30 000 €

Les principales aides mobilisables en 2026 :

• MaPrimeRénov’ (MPR) — Guichet rouvert le 23/02/2026. Forfaits 2026 maintenus au niveau 2025 (stabilité sur 10 ans). Quatre profils : Bleu, Jaune, Violet, Rose. Cumul plafonné à 20 000 €/logement/5 ans. Attention : depuis le 01/01/2026, l’isolation des murs (ITE/ITI) n’est plus finançable par geste isolé — uniquement en rénovation d’ampleur.
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) — Toujours mobilisables sur les gestes d’isolation et de chauffage. En tant que mandataire CEE, GC2E monte votre dossier et vous verse la prime directement. Les CEE restent cumulables avec MPR.
• Éco-PTZ — Prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 € sur 20 ans, cumulable avec MPR et CEE. Aucune avance de trésorerie nécessaire sur la partie financée.
• Chèque énergie — 48 à 277 € selon les revenus, mobilisable sur les factures ou certains travaux.

Pour les propriétaires qui souhaitent aller plus loin après la classe E, la logique de rénovation progressive est détaillée dans notre guide sur les travaux pour passer d’un DPE E à C.

Comment GC2E vous accompagne dans votre rénovation

GC2E est mandataire CEE : notre rôle est de constituer et déposer votre dossier de Certificats d’Économies d’Énergie auprès des obligés, puis de vous reverser la prime énergie. Nous intervenons sur l’isolation (combles, planchers bas, points singuliers), le calorifugeage, la VMC et la GTB — tous des gestes éligibles aux CEE de la 6e période (2026–2030).

Notre processus est simple : vous réalisez vos travaux avec un artisan RGE de votre choix, GC2E gère l’intégralité du dossier CEE et vous verse la prime sans intermédiaire supplémentaire. Combiner CEE + MPR + Éco-PTZ peut permettre de couvrir 40 à 70 % du coût total des travaux selon votre profil de revenus et la nature des gestes réalisés.