Passoire thermique (DPE F et G) : interdictions 2025-2028

Passoire thermique : définition et seuils DPE

Le terme passoire thermique désigne tout logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Concrètement, une passoire thermique consomme plus de 330 kWh d’énergie primaire par m² et par an (classe F) ou dépasse 420 kWh/m²/an (classe G). En France, on estime que 5 à 7 millions de logements entrent dans cette catégorie, soit environ 17 % du parc résidentiel.

Le DPE évalue deux critères combinés depuis la réforme de 2021 : la consommation d’énergie primaire (en kWh EP/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg CO₂eq/m²/an). La classe retenue est la plus défavorable des deux. Pour comprendre comment améliorer votre étiquette, consultez notre guide DPE 2026 : comment ça marche et comment gagner des classes.

Interdictions de louer : calendrier 2025-2034

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier progressif d’interdiction de mise en location des passoires thermiques :

• Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G (nouveaux baux et renouvellements). L’interdiction de louer un DPE G en 2025 est désormais effective et peut exposer le bailleur à des sanctions.
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2028 : extension de l’interdiction aux logements classés F.
• À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 : extension aux logements classés E.

Pour les propriétaires bailleurs, anticiper ces échéances est essentiel. Un logement classé F mis en location après 2028 sera considéré comme « indécent » sur le plan énergétique : le locataire pourra exiger des travaux ou saisir la justice. La dépréciation de la valeur vénale des passoires est également documentée (décote de 5 à 15 % selon les marchés).

Aides financières pour rénover une passoire thermique en 2026

Plusieurs dispositifs peuvent être combinés pour financer la sortie du statut de passoire thermique :

• MaPrimeRénov’ : guichet rouvert le 23 février 2026. Forfaits 2026 maintenus au niveau 2025 (stabilité garantie 10 ans). Quatre profils selon les revenus : Bleu, Jaune, Violet, Rose. Le cumul par geste est plafonné à 20 000 €/logement/5 ans. Attention : depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l’isolation des murs (ITE/ITI) et les chaudières biomasse ne sont plus finançables « par geste » — ces travaux relèvent désormais du parcours accompagné (rénovation d’ampleur, gain d’au moins 2 classes DPE, Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoire, artisans RGE, dossier déposé avant travaux).
• Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) : en 6ᵉ période (P6) jusqu’au 31 décembre 2030, les obligés financent vos travaux d’isolation, de VMC ou de calorifugeage via des primes énergie. GC2E, en tant que mandataire CEE, monte votre dossier CEE et vous verse directement la prime — sans frais pour vous. Pour tout savoir sur ce mécanisme, lisez notre article sur les Certificats d’Économies d’Énergie.
• Éco-PTZ : prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € sur 20 ans, sans intérêts, cumulable avec MaPrimeRénov’ et les CEE.
• Chèque énergie : 48 à 277 € selon les ressources, utilisable pour des travaux ou des factures d’énergie.

Quels travaux pour sortir du classement passoire thermique ?

Sortir d’une étiquette F ou G nécessite généralement un Audit énergétique et DPE préalable, qui identifie les travaux prioritaires et chiffre le gain attendu en classes. Les gestes les plus efficaces pour réduire la consommation sont :

• Isolation des combles et du toit : premier poste de déperdition thermique (jusqu’à 30 % des pertes). Éligible aux CEE (fiche BAR-EN-101) et à MaPrimeRénov’ par geste.
• Isolation des planchers bas : réduit les pertes par le sol (15 à 20 %). Éligible CEE (fiche BAR-EN-103).
• Isolation des murs (ITE ou ITI) : finançable uniquement dans le cadre d’une rénovation d’ampleur depuis janvier 2026 pour MaPrimeRénov’ ; les CEE restent mobilisables indépendamment.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC double flux) : améliore la qualité de l’air tout en réduisant les pertes par renouvellement d’air.
• Calorifugeage des réseaux : indispensable en immeuble collectif pour limiter les déperditions sur les réseaux de chaleur (fiches BAT-TH).
• Remplacement du système de chauffage : PAC air/eau ou géothermie, éligibles au Coup de pouce Chauffage (maintenu en P6).

GC2E accompagne propriétaires, bailleurs et gestionnaires de patrimoine dans la valorisation de leurs CEE pour ces travaux. En tant que mandataire CEE accrédité par Engie, nous gérons l’intégralité du dossier : audit des gisements, constitution du dossier CEE, versement de la prime. Contactez-nous pour une estimation gratuite.